來日本5年了，想不到現在才第一次體驗更新租約，因為之前不是住學生宿舍，就是住不過兩年😅 今次剛好要更新租約了，所以來分享一下關於更新租約的事！至於關於最初簽訂租約及初期費用等分享，大家可以看看我兩年時拍下的影片～
利申：文章內的金額及時間皆為一般情況，實際數字按每家管理公司及相關公司而有所不同！
管理公司什麼時候會通知更新？
一般，管理公司（或透過保證人公司）都會在兩個月前通知更新租約的費用等事宜，好讓大家有時間考慮更新或直接解約找別的房子。
我是6月滿約的，所以3月尾就收到保證人公司發更新租約的信件來了。如果遲遲沒有收到通知的話，記得主動問問管理公司！
而答覆管理公司的期限是5月初。就是說我有一個月的考慮時間！不過由於租屋的初期費用＋搬屋費實在太貴，所以我想我還是會乖乖更新租約😅
更新租約包含了什麼費用？有什麼要注意?
管理公司會通知接下來新租約的每月租金（幸好我今次沒有加價！）及管理費用，另外還有更新租約所需的一次性收費項目及金額等。
給大家看看管理公司發過來的更新費用，下面會解說一下我這次更新租約會被收取的項目：
更新費
在日本，一般自己租屋的話都是兩年合約為期，之後就再兩年兩年的更新租約。除了最初簽訂租約時在初期費用中中介公司會收中介費用及保證公司會收保證費用之外，更新租約時管理公司亦會收取更新費用！而這些費用都會以屋租為基準，多收取1～2個月屋租的金額。而我的話，更新費是新的租金1的1.5個月的金額。
就是說！如果大家每月的租金金額愈高，不只初期費用時會更貴，更新時的更新費也會更貴！雖然只是兩年才發生一次的費用，但在租屋時也記得把這點加入到考慮條件內喔！
火災保險
另外火災保險也是更新租約時必收的費用，亦是以兩年為期更新一次的，通常在最初簽約時會由管理公司指定，但其實大家若覺得太貴的話，其實也可以自由選擇別的火災保險公司的。只是，記得要先諮詢管理公司（或家主），因為若你選擇的保險計劃所包的保險項目或金額太少的話，也是不可行的。
火災保險交一次就是兩年的了，通常是1～2萬日元，所以算起來每月不太昂貴的話，其實按照管理公司所指定的會更省心省力。
保證公司費用
如果大家跟我一樣有用保證人公司的話，更新時亦需要繳交保證人公司的費用，金額也通常是1～2萬日元左右。信件內的「生活サポート代」就是我的保證人公司收取的費用了。
關於保證人公司，我們外國人基本上是99.9%需要的，事實上日本人租屋時也會被要求需要保證人或保證人公司。只是，外國人租屋時多會被要求加入由管理公司所指定的保證人公司，而日本人或比我們有更多選擇而已。
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